Guía normativa y operativa
Vivienda de Interés Social (VIS)
Todo lo que necesitas saber sobre la VIS en Colombia: qué es, cómo funciona, qué subsidios puedes obtener y cómo aplicar paso a paso para acceder a tu vivienda propia.
Definición legal
¿Qué es la Vivienda de Interés Social?
La Vivienda de Interés Social (VIS) es una solución habitacional regulada por la Ley 388 de 1997 y el Decreto 2190 de 2009, destinada a hogares con ingresos de hasta 4 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV).
Su precio máximo está fijado en 135 SMMLV (aproximadamente $175 millones COP en 2025). Los proyectos VIP (Vivienda de Interés Prioritario) tienen un tope de 90 SMMLV con mayores subsidios.
El Estado colombiano, a través del Ministerio de Vivienda, otorga subsidios directos y coberturas de tasa de interés para facilitar el acceso a la vivienda propia a familias de menores ingresos.
Apoyo del Estado
Subsidios disponibles en Colombia
Puedes combinar varios subsidios para reducir el monto del crédito hipotecario y la cuota mensual.
Mi Casa Ya
Ministerio de Vivienda
Beneficio: Subsidio directo + cobertura de tasa de interés
Requisito: Ingresos hasta 2 SMMLV (máximo subsidio) o hasta 4 SMMLV
Subsidio Caja de Compensación
Cajas de Compensación Familiar
Beneficio: Subsidio complementario al Mi Casa Ya
Requisito: Afiliación activa a la Caja por mínimo 1 año
Subsidio Distrital / Departamental
Alcaldías y Gobernaciones
Beneficio: Complemento a subsidios nacionales
Requisito: Residencia en el municipio y cumplir criterios locales
Los montos de subsidio están sujetos a disponibilidad presupuestal y pueden variar según convocatoria. Consulta con tu asesor Terrazzo para verificar vigencia.
Paso a paso
Cómo aplicar a una vivienda VIS
El proceso puede parecer complejo, pero con el acompañamiento correcto es totalmente manejable.
Verifica tu elegibilidad
Confirma que tus ingresos familiares no superen 4 SMMLV y que no seas propietario de vivienda en Colombia.
Afíliate a una Caja de Compensación
Debes estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar (Compensar, Colsubsidio, Cafam, etc.) para acceder al subsidio.
Solicita el subsidio Mi Casa Ya
Radica tu solicitud en el Ministerio de Vivienda o a través de tu entidad financiera. El subsidio puede ser de hasta 30 SMMLV.
Obtén tu crédito hipotecario
Con el subsidio asignado, solicita el crédito complementario en un banco. Para VIS puedes financiar hasta el 80% del valor.
Elige tu proyecto VIS
Selecciona un proyecto VIS registrado y con licencia vigente. Terrazzo te asesora en la elección y el proceso de compra.
Firma y escritura
Firma la promesa de compraventa, completa los trámites notariales y recibe tu vivienda. Tu asesor te acompaña en cada paso.
Preguntas frecuentes
Dudas comunes sobre VIS
¿Qué diferencia hay entre VIS y VIP?
La VIS (Vivienda de Interés Social) tiene un precio máximo de 135 SMMLV. La VIP (Vivienda de Interés Prioritario) es un subconjunto de la VIS con precio máximo de 90 SMMLV, destinada a hogares de menores ingresos y con mayores subsidios disponibles.
¿Puedo combinar varios subsidios?
Sí. Es posible combinar el subsidio Mi Casa Ya con el de la Caja de Compensación y subsidios distritales, siempre que la suma no supere el valor de la vivienda. Esta combinación puede reducir significativamente el monto del crédito hipotecario.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de subsidio?
La asignación del subsidio Mi Casa Ya puede tomar entre 30 y 90 días hábiles desde la radicación completa de documentos. El proceso total desde la elección del proyecto hasta la entrega puede tomar entre 6 meses y 2 años dependiendo del avance de obra.
¿Puedo arrendar una vivienda VIS?
La normativa establece que la vivienda VIS adquirida con subsidio debe ser de uso habitacional propio durante un período mínimo (generalmente 5 años). El arrendamiento de corta duración (Airbnb, etc.) no está permitido en proyectos VIS.
¿Qué pasa si mis ingresos superan el límite VIS?
Si tus ingresos superan los 4 SMMLV, no puedes acceder a vivienda VIS con subsidio. Sin embargo, puedes optar por proyectos No VIS con financiación bancaria hasta el 70% del valor, con tasas competitivas en el mercado.
¿Listo para dar el primer paso?
Nuestros asesores especializados en VIS te guían en todo el proceso: desde la verificación de elegibilidad hasta la escrituración de tu vivienda.