Todo lo que necesitas para decidir con seguridad
Simuladores financieros, guía normativa actualizada y elaboración de documentos legales en línea. Gratuitas para todos los usuarios registrados.
*Valores referenciales, pueden variar según Términos y Condiciones.
Simuladores financieros
Proyecta costos, cuotas y escenarios antes de tomar una decisión.
Avalúo Inmobiliario
Obtén una estimación del valor comercial de tu propiedad con base en área, estrato, localidad y características del inmueble.
Simulador de Cuota Inicial
Planifica el pago de tu cuota inicial: define el porcentaje, la reserva y obtén el cronograma mensual de pagos hasta la fecha de entrega.
Simulador de Crédito Hipotecario
Calcula la cuota mensual de tu crédito en pesos o UVR, de compara tasas de interés y genera la tabla de amortización completa.
Simulador Optimización Crédito Hipotecario
Compara tu crédito hipotecario original vs. el impacto de hacer abonos extraordinarios: cuánto ahorras en intereses y cuánto tiempo reduces el plazo.
Simulador de Leasing Habitacional
Estima las cuotas de leasing habitacional, compara con crédito hipotecario tradicional y evalúa cuál opción se adapta mejor a tu perfil.
Simulador de Gastos Notariales
Estima los gastos de escrituración, registro, impuesto de timbre y demás costos notariales en la compraventa de un inmueble en Colombia.
Simulador de Seguro Todo Riesgo
Calcula el costo estimado del seguro todo riesgo para tu inmueble según su valor comercial, uso y ubicación.
Calculadoras de análisis
Evalúa impuestos, rentabilidad y retorno de tu inversión inmobiliaria.
Calculadora de ROI Inmobiliario
Analiza la rentabilidad de una inversión inmobiliaria: flujo de caja, retorno sobre la inversión, cap rate y período de recuperación.
Calculadora de TIR / VPN
Evalúa la viabilidad financiera de cualquier proyecto inmobiliario ingresando flujos de caja libres. Calcula TIR, VPN, payback y índice de rentabilidad.
Calculadora de Impuesto Predial
Estima el impuesto predial unificado de tu inmueble según el avalúo catastral, uso del suelo y estrato. Incluye comparativa por tipo de uso y descuento por pronto pago.
Recursos legales y normativos
Consulta la normativa vigente y elabora documentos legales desde el sitio.
Guía Normativa Inmobiliaria
Accede a la normativa vigente en Colombia sobre arrendamiento, compraventa, propiedad horizontal, avalúos y más. Artículos organizados por tema, actualizados y con referencias legales.
Explorar la guíaElaboración de documentos en línea
Genera contratos de arrendamiento, compraventa, cartas de autorización, poderes y más. Diligencia el formulario, previsualiza el documento y descárgalo listo para firmar.
Ver formatos disponiblesTodos los recursos son gratuitos y de acceso libre.
Preguntas frecuentes
¿Las herramientas financieras de Terrazzo Inmobiliaria son gratuitas?
Sí, todos los simuladores y calculadoras de Terrazzo Inmobiliaria son completamente gratuitos, para tener acceso y poder utilzarlas, solamente se requiere registro.
¿Qué simuladores financieros están disponibles para comprar vivienda en Colombia?
Terrazzo Inmobiliaria ofrece simulador de crédito hipotecario (pesos y UVR), simulador de leasing habitacional, simulador de gastos notariales, simulador de seguro todo riesgo, simulador de avalúo y calculadora de ROI inmobiliario.
¿Cuál es la diferencia entre crédito hipotecario y leasing habitacional?
En el crédito hipotecario el comprador adquiere la propiedad desde el inicio con una hipoteca como garantía. En el leasing habitacional el banco es propietario del inmueble durante el plazo del contrato y el cliente lo adquiere al final mediante una opción de compra. El leasing puede ofrecer cuotas iniciales más bajas.
¿Cómo calcular los gastos notariales en Colombia?
Los gastos notariales en Colombia incluyen escrituración (0,27% del valor del inmueble pagado por partes iguales entre comprador y vendedor), registro (0,5% a 1% del valor), impuesto de timbre (1% para inmuebles superiores a 20.000 UVT) y retención en la fuente. Usa nuestro simulador para calcularlos automáticamente.
¿Qué es el ROI en inversión inmobiliaria?
El ROI (Return on Investment) inmobiliario mide la rentabilidad de una propiedad como inversión. Se calcula dividiendo la ganancia neta anual (ingresos por arriendo menos gastos) entre el capital invertido, expresado en porcentaje. Un ROI del 5% al 8% anual es considerado bueno en el mercado colombiano.
¿Qué es la TIR en inversión inmobiliaria?
La Tasa Interna de Retorno (TIR) es la tasa de descuento que hace que el Valor Presente Neto (VPN) de todos los flujos de caja de una inversión sea igual a cero. En términos prácticos, representa la rentabilidad anual real que genera un inmueble considerando el valor del dinero en el tiempo.