Simuladores y calculadoras inmobiliarias
Simuladores financieros, guía normativa y elaboración de documentos legales en línea, todo gratuito. Crédito hipotecario, leasing, predial, gastos notariales, ROI, TIR y más.
*Valores referenciales, pueden variar según Términos y Condiciones.
Simuladores financieros
Proyecta costos, cuotas y escenarios antes de tomar una decisión.
Simulador de Crédito Hipotecario
Calcula la cuota mensual de tu crédito en pesos o UVR, compara tasas de interés y genera la tabla de amortización completa.
Simulador de Leasing Habitacional
Estima el canon mensual, los seguros y compara el leasing habitacional frente al crédito hipotecario tradicional.
Simulador de Gastos Notariales
Estima los gastos de escrituración, derechos de registro, retención en la fuente y demás costos notariales en la compraventa de un inmueble en Colombia.
Simulador de Seguro Todo Riesgo
Estima la prima anual del seguro todo riesgo para tu inmueble según su valor comercial, uso y ubicación.
Simulador de Avalúo Inmobiliario
Obtén una estimación del valor comercial de tu inmueble basada en el área, estrato, ubicación y características del bien.
Calculadoras de análisis
Evalúa impuestos, rentabilidad y retorno de tu inversión inmobiliaria.
Calculadora de ROI Inmobiliario
Calcula el retorno sobre la inversión de una propiedad en arriendo, incluyendo gastos de administración, mantenimiento e impuestos.
Calculadora de TIR Inmobiliaria
Calcula la Tasa Interna de Retorno de una inversión inmobiliaria a largo plazo, considerando flujos de caja y valor de reventa.
Calculadora de Impuesto Predial
Estima el impuesto predial unificado de tu inmueble según el avalúo catastral, uso del suelo y estrato. Incluye comparativa por tipo de uso y descuento por pronto pago.
Uso inmediato
Cálculos rápidos
Herramientas de consulta directa, sin salir de esta página.
Topes legales de arrendamiento residencial
Ley 820 de 2003 — Art. 18 y 20
Art. 18 Ley 820/2003: El canon mensual no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble, ni el 1% del valor de la parte destinada a vivienda.
Usa el avalúo catastral o comercial vigente.
Ingresa el valor comercial para calcular el tope.
* Cálculo referencial con base en la Ley 820 de 2003. Consulta con un asesor jurídico para casos específicos.
Recursos legales y normativos
Consulta la normativa vigente y elabora documentos legales desde el sitio.
Guía Normativa Inmobiliaria
Accede a la normativa vigente en Colombia sobre arrendamiento, compraventa, propiedad horizontal, avalúos y más. Artículos organizados por tema, actualizados y con referencias legales.
Explorar la guíaElaboración de documentos en línea
Genera contratos de arrendamiento, compraventa, cartas de autorización, poderes y más. Diligencia el formulario, previsualiza el documento y descárgalo listo para firmar.
Ver formatos disponiblesTodos los recursos son gratuitos y de acceso libre.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre crédito hipotecario y leasing habitacional?
En el crédito hipotecario el comprador adquiere la propiedad desde el inicio con una hipoteca como garantía. En el leasing habitacional el banco es propietario del inmueble durante el plazo del contrato y el cliente lo adquiere al final mediante una opción de compra. El leasing puede ofrecer cuotas iniciales más bajas.
¿Qué es la TIR en inversión inmobiliaria?
La Tasa Interna de Retorno (TIR) es la tasa de descuento que hace que el Valor Presente Neto (VPN) de todos los flujos de caja de una inversión sea igual a cero. En términos prácticos, representa la rentabilidad anual real que genera un inmueble considerando el valor del dinero en el tiempo.
¿Las herramientas financieras de Terrazzo Inmobiliaria son gratuitas?
Sí, todos los simuladores y calculadoras de Terrazzo Inmobiliaria son completamente gratuitos, para tener acceso y poder utilzarlas, solamente se requiere registro.
¿Aplica impuesto de timbre en la compraventa de inmuebles en Colombia?
Sí. Desde la Ley 2277 de 2022 (art. 77, reforma al art. 519 E.T.) aplica para inmuebles cuyo valor supere 20.000 UVT (aprox. $1.047 millones en 2026). Las tarifas son marginales y progresivas: 1,5% sobre el excedente de 20.000 UVT y 3% sobre el excedente de 40.000 UVT. Está exento para vivienda urbana estratos 1, 2 y 3. El notario actúa como agente de retención al momento de firmar la escritura.