Avalúos Inmobiliarios
Conoce el valor real de tu inmueble con un informe técnico elaborado por peritos certificados, con validez ante entidades financieras, notarías y la DIAN.
Peritos certificados
IGAC · Lonja de Propiedad Raíz
5–10 días hábiles
Entrega del informe
Validez legal
Bancos · Notarías · DIAN
+15 años
De experiencia en el mercado
¿Qué es?
El avalúo: la base de toda decisión inmobiliaria
Un avalúo inmobiliario es la estimación técnica y objetiva del valor de un bien inmueble, realizada por un perito habilitado mediante metodologías reconocidas por el IGAC y la Lonja de Propiedad Raíz de Colombia.
A diferencia de una tasación informal, el avalúo profesional considera el estado físico del inmueble, las condiciones del mercado, el entorno urbanístico, los índices de valorización de la zona y la normativa de uso del suelo vigente.
El resultado es un informe técnico con respaldo legal que puedes presentar ante bancos, notarías, juzgados, la DIAN o cualquier entidad que requiera acreditar el valor de tu propiedad.
Valor comercial real
Refleja el precio al que el inmueble puede comprarse o venderse en condiciones normales de mercado.
Respaldo técnico y legal
Firmado por perito registrado. Válido ante entidades financieras, notarías y autoridades tributarias.
Metodología certificada
Aplicamos los métodos de comparación, renta, costo y residual según las normas IGAC y Lonja.
Cobertura
Tipos de inmuebles que avaluamos
Residencial
Apartamentos, casas, fincas de recreo y vivienda campestre. Determinamos el valor comercial con base en comparables del mercado local.
Comercial
Locales, oficinas, bodegas y centros comerciales. Aplicamos métodos de renta y comparación para reflejar el potencial económico del inmueble.
Industrial
Plantas de producción, parques industriales y zonas francas. Consideramos infraestructura, accesibilidad y uso del suelo.
Rural
Predios agrícolas, ganaderos y forestales. Evaluamos vocación del suelo, productividad y acceso a servicios.
Especiales
Hoteles, clínicas, colegios, estaciones de servicio y bienes con características únicas. Metodología adaptada a cada activo.
Cómo funciona
El proceso de avalúo, paso a paso
Solicitud
Diligencia el formulario con los datos del inmueble. Te contactamos en menos de 24 horas para confirmar la visita.
Visita técnica
Un perito certificado inspecciona el inmueble: medidas, estado de conservación, acabados y entorno urbanístico.
Investigación de mercado
Analizamos comparables recientes en la zona, índices de valorización y condiciones del mercado local.
Informe técnico
Elaboramos el informe con metodología IGAC/Lonja, memoria de cálculo, fotografías y conclusión de valor.
Entrega y soporte
Recibes el informe en formato digital y físico. Nuestros peritos resuelven consultas durante 30 días.
Documentos que debes tener listos
- Certificado de tradición y libertad (máx. 30 días)
- Escritura pública del inmueble
- Planos arquitectónicos (si los tiene)
- Cédula del propietario o representante legal
- Reglamento de propiedad horizontal (si aplica)
- Contrato de arrendamiento vigente (si aplica)
¿Para qué se usa el avalúo?
- Solicitud de crédito hipotecario o leasing
- Declaración de renta y patrimonio ante la DIAN
- Procesos de sucesión y liquidación de herencias
- Compraventa: fijar precio justo de mercado
- Contratación de seguros de propiedad
- Procesos judiciales y arbitramentos
- Due diligence en inversiones y adquisiciones
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber
Tarifas orientativas
Selecciona el tipo de avalúo
Elige el tipo de inmueble que mejor describe tu propiedad. El formulario de solicitud se habilitará a continuación con la información preseleccionada.
* Tarifas orientativas. El valor final depende del área, ubicación y complejidad del inmueble. La cotización exacta se confirma tras revisar la solicitud.
Criterios que Definen el Costo
Valor catastral o comercial estimado
A mayor cuantía, mayor responsabilidad y tiempo de investigación de mercado.
Complejidad y mejoras
Propiedades con múltiples mejoras, construcciones mixtas o división predial elevan el tiempo de estudio.
Ubicación y viáticos
Desplazamientos fuera del perímetro urbano o zonas rurales apartadas incrementan el valor.
Entidad destinataria
Los bancos o fondos exigen peritos específicos de sus listas aliadas, cuyos cobros varían según política interna.
Solicitud
Solicita tu avalúo
Completa el formulario y un asesor te contactará en menos de 24 horas con la cotización y disponibilidad.
Herramienta gratuita
Simula el valor de tu inmueble en minutos
Usa nuestro simulador de avalúo para obtener un estimado orientativo del valor comercial de tu propiedad según tipo, área, ubicación y características. Sin registro, sin costo.
Red de aliados
Avaluadores y entidades aliadas
Trabajamos con las principales agremiaciones y organismos certificadores del sector inmobiliario colombiano para garantizar avalúos con respaldo técnico y legal.
LONJA
Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá
Agremiación líder en avalúos comerciales y residenciales en Bogotá.
FEDELONJAS
Fedelonjas
Federación colombiana de lonjas con estándares nacionales de avalúo.
IGAC
Instituto Geográfico Agustín Codazzi
Entidad oficial para avalúos catastrales y referencia de valores del suelo.
CPV
Consejo Profesional de Valuación
Organismo que certifica y regula a los peritos valuadores en Colombia.
SCV
Sociedad Colombiana de Valuadores
Agremiación técnica de valuadores con metodología NIIF y normas internacionales.
CAMACOL
Cámara Colombiana de la Construcción
Referente sectorial para avalúos de proyectos en construcción y VIS.
Todos nuestros avalúos cumplen con la Resolución 620 de 2008 del IGAC y los estándares de Fedelonjas.
¿Prefieres hablar con un asesor?
Nuestro equipo está disponible para resolver tus dudas y orientarte sobre el proceso.