Simulador de crédito hipotecario
Calcula la cuota y tasa de interés de tu crédito. Financia hasta el 70% del valor de tu próxima vivienda No VIS o hasta el 80% en vivienda VIS.
*Valores referenciales, pueden variar según Términos y Condiciones.
Crédito de Vivienda: Valor comercial mínimo de la vivienda 40 SMLMV
Leasing Habitacional: Valor comercial mínimo de la vivienda 150 SMLMV
Tipo de vivienda
Valor del crédito hipotecario (COP)
Ingresa el valor de la vivienda
Crédito de Vivienda en UVR: de 5 a 30 años (cuota en pesos crece con la inflación)
Crédito de Vivienda en Pesos: de 5 a 20 años
Normalmente la entidad financiera presta si tu edad está entre los 18 y los 75 años.
Ingresa el valor de la vivienda para ver la estimación de tu cuota mensual.
Crédito de Vivienda
Es un producto de financiación para comprar vivienda donde serás el propietario del inmueble y este queda como garantía del crédito.
Los intereses corrientes son deducibles de la declaración de renta.
Suma los ingresos familiares permitidos y obtén mayor capacidad de endeudamiento.
El crédito aplica para vivienda nueva o usada en todos los estratos. Sujeto a avalúo y estudio de títulos.
Solicitud de crédito en entidades financieras
Inicia tu solicitud en línea directamente con las entidades financieras aliadas y conoce las condiciones reales de tu crédito de vivienda.
Bancolombia
Solicita tu crédito de vivienda en línea
Banco de Bogotá
Conoce el portafolio de crédito de vivienda
Davivienda
Crédito hipotecario y leasing habitacional
BBVA Colombia
Crédito de vivienda con tasas competitivas
Banco Popular
Crédito de vivienda VIS y No VIS
Banco Caja Social
Crédito hipotecario para vivienda propia
AV Villas
Crédito de vivienda y leasing habitacional
Colpatria (Scotiabank)
Crédito hipotecario con múltiples opciones
Itaú Colombia
Crédito de vivienda con condiciones flexibles
Banco Agrario
Crédito VIS y vivienda rural
FNA – Fondo Nacional del Ahorro
Crédito de vivienda para empleados públicos y privados
Findeter
Financiamiento para proyectos de vivienda
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Preguntas frecuentes
El criterio conservador que aplica la mayoría de bancos colombianos es que la cuota hipotecaria no supere el 25% de tus ingresos mensuales netos. Algunas entidades permiten hasta el 30% con buen historial crediticio, o hasta el 40% si presentas codeudor. Este simulador usa el 25% como referencia para darte un resultado más seguro y realista.
Mi Casa Ya es un programa del gobierno colombiano que otorga subsidios en pesos y cobertura de tasa de interés para la compra de vivienda VIS nueva. El subsidio varía entre 10 y 30 SMMLV según el nivel de ingresos del hogar (hasta 8 SMMLV). Se aplica directamente al valor de la vivienda, reduciendo la financiación requerida.
La mayoría de entidades financieras en Colombia exigen que el crédito esté completamente pagado antes de que el titular cumpla 70 años. Esto significa que si tienes 45 años, el plazo máximo sería 25 años. Algunas entidades permiten hasta 75 años con condiciones especiales.
En pesos: la cuota mensual es fija durante todo el plazo, lo que facilita la planeación financiera. En UVR: la cuota en UVR es fija, pero su equivalente en pesos aumenta con la inflación. La cuota inicial en UVR suele ser más baja, pero el riesgo es mayor si la inflación sube significativamente.
Sí, directamente. Los bancos calculan tu capacidad de pago sobre el ingreso disponible después de todas las obligaciones financieras. Si tienes cuotas de vehículo, tarjetas de crédito u otros préstamos, estas se restan de tu ingreso antes de calcular la cuota hipotecaria máxima.
La Vivienda de Interés Social (VIS) es aquella cuyo precio no supera los 150 SMMLV (aproximadamente $213.5 millones en 2026). Tiene beneficios como mayor porcentaje de financiación (hasta 80%), tasas preferenciales y acceso a subsidios del gobierno. La VIP (Vivienda de Interés Prioritario) tiene un tope de 70 SMMLV.
¿Qué es vivienda VIS?
La Vivienda de Interés Social (VIS) tiene un precio máximo de 150 SMMLV. Aplica para créditos con financiación de hasta el 80% del valor.
¿Qué es vivienda No VIS?
Las viviendas con precio superior a 150 SMMLV se clasifican como No VIS. La financiación máxima es del 70% del valor comercial.
Crédito en UVR vs. pesos
Los créditos en UVR tienen cuotas iniciales más bajas pero varían con la inflación. Los créditos en pesos tienen cuota fija durante todo el plazo.