Calculadora de ROI Inmobiliario
Analiza la rentabilidad de tu inversión en finca raíz. Calcula ROI, Cap Rate, TIR, flujo de caja proyectado y tiempo de recuperación de capital.
Parámetros de inversión
Precio de adquisición en COP
Años (1–30)
Promedio Bogotá: 5–8% EA
Los resultados son estimaciones con fines informativos. Consulta con un asesor financiero antes de tomar decisiones de inversión.
Ingresa los parámetros y calcula
Completa los datos de tu inversión y presiona "Calcular rentabilidad" para ver el análisis completo.
Glosario de métricas
ROI (Return on Investment)
Porcentaje de ganancia sobre el capital invertido. Incluye apreciación del inmueble e ingresos por arriendo.
Cap Rate
Ingreso operativo neto anual dividido entre el valor de la propiedad. Mide el rendimiento independiente del financiamiento.
Cash-on-Cash Return
Flujo de caja neto anual dividido entre el capital propio aportado. Refleja el retorno real sobre el dinero desembolsado.
TIR (Tasa Interna de Retorno)
Tasa de descuento que hace que el VPN del proyecto sea cero. Permite comparar con otras alternativas de inversión.
Payback Period
Tiempo necesario para recuperar el capital propio invertido a través del flujo de caja acumulado.
Vacancia
Porcentaje del tiempo en que la propiedad no genera ingresos por estar desocupada. Afecta directamente el flujo de caja.