Simulador de leasing habitacional
Calcula el canon mensual, analiza los seguros incluidos y compara el leasing con un crédito hipotecario tradicional. Basado en la normativa colombiana (Ley 795/2003).
Inmueble
Valor comercial del inmueble a adquirir
Cuota inicial: $ 0
Valor al ejercer la opción: $ 0
Condiciones
Capacidad de pago
Suma de ingresos del hogar (titular + codeudor si aplica)
Carga saludable. El canon representa menos del 30% de tu ingreso. Excelente capacidad de pago.
Canon mensual total
$ 0
Mes 1 · incluye seguros
Opción de compra
$ 0
10% del valor · al final del plazo
Cuota inicial
$ 0
30% del valor del inmueble
Capital financiado
$ 0
70% · financiado por la entidad
Desglose del canon mensual
Resumen financiero
El leasing habitacional es un mecanismo de financiación de vivienda regulado por la Ley 795 de 2003 y el Decreto 777 de 2003. A diferencia del crédito hipotecario, en el leasing la entidad financiera (locador) adquiere el inmueble y lo entrega al cliente (locatario) para su uso y goce.
La entidad compra
El banco adquiere el inmueble a tu nombre y te lo entrega para que lo habites.
Tú pagas el canon
Pagas un canon mensual que incluye amortización, intereses y seguros obligatorios.
Opción de compra
Al finalizar el plazo puedes comprar el inmueble pagando el valor residual pactado.
Nota informativa: Los resultados de este simulador son referenciales y no constituyen una oferta comercial.Las tasas, seguros y condiciones reales dependen de la entidad financiera, el perfil del solicitante y las condiciones del mercado. Consulta directamente con tu asesor Terrazzo o con la entidad financiera de tu preferencia para obtener una cotización oficial.
¿Qué es el leasing habitacional?
Es un contrato mediante el cual una entidad financiera adquiere el inmueble y lo entrega al cliente en arrendamiento, con opción de compra al final del plazo. Las cuotas mensuales incluyen capital e intereses.
¿En qué se diferencia del crédito hipotecario?
En el leasing el banco es propietario del inmueble durante el plazo; en el crédito hipotecario el comprador adquiere la propiedad desde el inicio con una hipoteca como garantía. El leasing puede ofrecer cuotas iniciales más bajas.
¿Qué pasa con la opción de compra?
Al finalizar el plazo, el cliente puede ejercer la opción de compra pagando el valor pactado (generalmente entre el 10% y el 30% del valor del inmueble) para adquirir la propiedad definitivamente.