Arrendamiento de locales comerciales: Código de Comercio

El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.

2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.

3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

Cuando el contrato de arrendamiento termina por cualquier causa, el arrendatario tendrá derecho a que se le pague, por concepto de indemnización, una suma equivalente a seis meses de arrendamiento, si el arrendador no da aviso al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, de que necesita el inmueble para alguno de los fines indicados en los ordinales 2 y 3 del artículo anterior.

PARÁGRAFO. Si el arrendador no da el aviso con la anticipación indicada, la indemnización será de doce meses de arrendamiento.

Si el propietario no da a los locales el destino indicado dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la entrega, o no da principio a las obras dentro del mismo término, deberá indemnizar al arrendatario con una suma igual al valor de los perjuicios causados, sin que dicha indemnización pueda ser inferior a seis meses de arrendamiento.

Si el propietario enajene el inmueble arrendado, el nuevo propietario quedará subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador. Lo mismo ocurrirá cuando el propietario entregue el inmueble en usufructo, anticresis u otra forma de tenencia.

El arrendatario que pretenda la renovación del contrato deberá dar aviso al arrendador con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de su vencimiento. Si el arrendatario no da el aviso indicado, el arrendador podrá dar por terminado el contrato a su vencimiento, sin que el arrendatario tenga derecho a indemnización alguna.

Si el arrendador no acepta la renovación del contrato sin justa causa comprobada, deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente a seis meses de arrendamiento.

Las disposiciones de este título son de orden público y no pueden ser modificadas por acuerdo de las partes, sino en cuanto favorezcan al arrendatario.