Bienes comunes vs. bienes privados: derechos y límites

Los bienes privados son aquellos de uso y goce exclusivo del propietario (el apartamento, la oficina, el parqueadero privado). Los bienes comunes son los que pertenecen a todos los copropietarios en proporción a su coeficiente: zonas verdes, piscina, salón comunal, escaleras, ascensores, fachada. Los bienes comunes esenciales (estructura, cimientos, redes) no pueden ser objeto de uso exclusivo. Los bienes comunes de uso exclusivo (terrazas privadas, patios) pueden asignarse a un propietario pero siguen siendo propiedad de la copropiedad.